Генподряд и технический надзор - первая генподрядная компания, договор технического надзора, кредиты на строительство

Если вы решились на осуществление глобального строительного проекта, готовьтесь к существенным финансовым расходам – строительство стоит дорого. Существенных немалых финансовых вложений потребует даже строительство стандартного жилого дома, а стоимость коммерческого строительства почти всегда в несколько раз выше. Не имеете возможности в минимальный срок оплатить стройку? Не отчаивайтесь, выход есть, и данный выход – оформление кредита на строительство. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физлицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство имеют возможность получить представители обеих категорий.

Оптимальный вариант строительства – обратиться в фирму со строительной лицензией. Строительная лицензия дает гарантию того, что строительные работы будут выполнены качественно. Потом следует определиться с функциями заказчика застройщика – им может являться и собственно владелец будущего помещения. Ведь вся ответственность планирования и организации строительства ложится на заказчика застройщика. Выполнение функций заказчика – весьма непростое дело. Если избрали осуществить это своими силами, подготовьтесь к походам во множество госструктур – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют выполнения разных изыскательских и прочих работ для принятия максимально эффективного проектного решения. Кроме этого, необходимо пройти также процедуру согласования проектной документации. Вряд ли вы так хорошо знаете строительное дело, что имеете возможность самостоятельно справиться со всем этим. Строительный процесс будет продвигаться значительно быстрее и продуктивнее, если вы обратитесь в организацию, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Невзирая на как будто бы имеющийся парадокс, строительство будет стоить дешевле. Несомненно, эти услуги не бесплатны. Значимым фактором экономии будет то, что такая организация также станет производить технический надзор и общий контроль строительства, а это позволит избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете поручить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это весьма разумно, учитывая тот факт, что генподрядчик является крайне важным звеном в процессе строительства. В связи с этим важно доверить генподряд строительства специалисту.

Расценки на услуги генподряда – определенный процент от стоимости строительства, потому, определяя оптимальную сумму кредита, вам также стоит включить эту сумму в бюджет. Функции генподрядчика весьма обширны. Технадзор, контроль работы субподрядчиков, распределение задач - всего лишь немногие из обязанностей генерального подрядчика. Добросовестная генподрядная компания – залог успеха вашего строительства. Вместе с тем, за многое она несет ответственность и решает все сопряженные с этим проблемы.

Представьте себе, что вы – застройщик и собираетесь начать некое строительство в Москве. Итак, вы избрали строительную фирму, в целом оценили масштаб работ, стоимость строительных материалов и расценки на работу. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы обращаться в ближайший банк для получения кредита на строительство? Скорее всего, вы не учли расходов на оформление документации, ее согласование в таких государственных учреждениях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и другие. Здесь никак не обойдется без лишних вопросов и проблем. Любой застройщик, Москва для которого стала местом строительства, должен подготовиться к выделению денег на решение таких затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию был осуществлен. Так что все равно стоит взять в банке немного больше денег, чем вам нужно согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не станут лишними. Строительство – дело недешевое.